外壁塗装のメンテナンス費用を抑えるための９つのサイン

雨漏りなど修復が必要になる前に適切なタイミングで外壁塗装を塗り替えることが、最も費用のかからないメンテナンス方法です。
ここではメンテナンスタイミングを示すサインと費用を抑えるランニングコストの考え方をご紹介します。

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外壁塗装の塗り替えタイミング！　～9つのサイン～

家の資産価値を守ると同時にメンテナンス費用も抑えるためにも、外壁塗装のタイミングはとても重要です。
外壁塗装のタイミングを示すサインを９種類紹介します。
今住んでいる家が外壁塗装のサインを出していないか確認しましょう。

チョーキング

外壁の表面をこすると白い粉が手につくことです。
これは塗料の成分がチョークのように粉状になって劣化している状態です。
手で触ったときにうっすらと手につく程度ならそろそろ検討が必要なレベルですが、しっかりと手につくようならできるだけ早く塗装の塗り直しを行った方がいいでしょう。

木部塗膜の浮き、はがれ

日光や雨風の影響で木が伸び縮みすることで塗膜が浮いたりはがれたりしている状態です。
放っておくと塗膜のはがれた部分から木が腐ってしまいます。

雨どいの劣化

日光や雨風の影響で樋（とい）が変形してしまうことがあります。
また、取付金具がサビて折れてしまうと雨水があふれ出てその周辺の劣化を早めてしまいます。

変色

外壁に汚れがこびり付いたり、カビやコケが繁殖している状態です。
見た目も悪く、場合によってはカビが根を張ることで外壁をダメにすることがあります。
そのため早いうちに洗浄でのカビの除去後に外壁塗装をして、汚れやカビの発生しにくい環境を整えることがおすすめです。

ひび割れ（クラック）

髪の毛ほどの細いひび割れ程度であれば問題ありませんが、写真のように大きなひび割れを放置すると隙間から雨水が侵入して家を腐らせてしまいます。

鉄部のサビ

鉄部分の塗装は保護がなくなると雨水の影響でサビついてしまいます。
放っておくと穴が開いて雨漏りしたり、サビ汁によって家が汚れてしまうのです。

シーリングの劣化

紫外線の影響で弾力性がなくなり、ひび割れや隙間が発生します。
放っておくと、この隙間から雨水が侵入して家を腐らせてしまうのです。

外壁塗装費用を抑えるランニングコストの考え方

ランニングコストとは維持費用のことです。
誰もが費用を抑えるためには安いものに注目してしまうものです。
しかし、多少購入費用が高くても維持費用が安ければ、続けた時に得をしたなんてことはよくあります。
最終的な費用を抑えるためのランニングコストの考え方を学んでいきましょう。

費用と耐用年数の考え方

塗装は時間が経過すれば衰え、また塗り替えが必要になります。
その塗り替える周期に大きく影響するのが塗料の種類です。
塗料の種類によって耐用年数が10年のものや15年のものと様々あります。

ここで考えなければならないのが、費用と耐用年数です。
耐用年数が長い塗料の方が当然費用も高くなりますが、工事には職人さんの人件費や足場費用なども発生するため多少高くても工事回数を減らせる方がお得になる場合があります。

例えば耐用年数10年で1回100万円かかる塗装工事と、耐用年数15年で1回120万円かかる塗装工事を30年間で比較します。
耐用年数10年の場合、30年間のうちに3回工事を行い300万円費用が必要です。
対して耐用年数15年の場合、1回の費用は高いですが30年間で2回の工事で済むため、かかる費用が240万円と60万円も安く済ませることができます。

ただ安いからという理由だけで塗料の種類を決めずに、耐用年数のことも考えて最終的に費用を抑えられるようにランニングコストを考えていきましょう。

一度にまとめて費用を抑える

予算が限られているため、今回は外壁塗装をして数年後に屋根の塗装をするなんて人もいます。
しかし、先ほどもお伝えしましたが工事回数を減らすことで職人さんの人件費や足場費用を抑えることができるので1度にまとめて塗装を行った方がお得です。
また、屋根の塗装を行う前には高圧洗浄で屋根の汚れを落とす必要があります。
しかしその場合、屋根の汚れは下に垂れ流され外壁を汚してしまうことになるため屋根と外壁は1度にまとめて塗装を行った方が洗浄作業や足場費用など無駄をなくし費用を抑えることが可能です。

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